從“單體別墅”到“親水圈層”
  重慶別墅歷經4級跳
  大約20年前,錦繡山莊的橫空出世,締造了重慶首個獨棟高品質小區,讓重慶知道了別墅這種品質居住產品,被業內公認為是重慶別墅產品開發的原點。此後,別墅開發逐漸興盛,並強調對資源的占有。這一時段在南山涌現出大量山林別墅或者郊區別墅。而城市經濟水平的提升和濱江建設的興盛,使得別墅開發從山林資源轉向濱江資源。而重慶兩江四岸的原生態城市山水面貌,使得重慶人對依水而居有著天然的情結,濱江別墅成為不少成功人士終極居住的不二選擇。隨著對濱江開發地深入認識,濱江別墅突出親江性的同時,更講求公園、游艇等高品質配套,重慶別墅發展進入第四個階段:“親水圈層”。
  一江兩岸,看似很長的水岸線,可用於開發的並不長,親水性好的更是寥寥無幾。據克而瑞數據機構統計顯示:目前重慶江灣別墅在售項目僅6個,而未來3年內也不足10個。加之江景資源的不可再生性和總量的有限性,使得濱江物業在市場需求激增的同時,可能面臨供應斷檔的問題。而水岸的稀缺也使得濱江別墅更顯珍貴,成為當下樓市價值高地。濱江別墅價格一路也是高歌猛進,不少項目均價已經破萬。
  政策牽引、眾品牌房企助陣
  “蔡禮”重慶首個濱江別墅帶崛起
  在享受全國第三個國家級戰略新區———兩江新區的政策紅利下,蔡家組團將被著重打造成唯一的“國際高端生態商住區”。屆時,蔡家將成為繼金開、照母山之後的又一“富人區”。按照兩江新區規劃佈局,蔡家“一帶”即沿江16平方公里濱江地塊將打造成為容積率不到1的高端濱江宜居帶。而今年上半年,蔡家區域再傳利好,將與禮嘉區域一起組成重慶首個濱江別墅帶。目前,該別墅帶已經吸引東原、龍湖、華僑城、金科等一線品牌開發商競相落戶,打造江景和豪宅共生共存的頂級濱江圈層。
  在歷經15餘載的濱江樓盤開發後,憑藉濱江開發的後發優勢和品牌開發商實力,重慶首個濱江別墅帶崛起。其中,渝派三甲東原地產搶先入駐落地片區市場,首開濱江物業“親水圈層”時代。據項目營銷負責人介紹:“項目占地千畝,建築和資源實行四六劃分:400畝建築,600餘畝綠地和公園。”業內人士指出:“如此大面積綠地規劃,在重慶十分罕見,且親水體驗極佳。同時,項目墅區沿坡地而建,形成有序的坡地佈局,最大限度地引入自然景觀資源,戶戶觀江,是重慶罕有的一江兩灣三公園的高端低密江山別墅,開創了重慶首席濱江別墅群。”
  嘉閱灣問鼎片區別墅銷冠
  游艇頂級圈層配套鶴立濱江別墅帶
  據搜房統計數據顯示:2014年上半年,東原·嘉閱灣以2.47億元的銷售金額,問鼎北區別墅銷冠,重慶別墅四強。與此同時,項目問世以來,三開三捷,去化率都達9成以上,領銜整個濱江別墅帶。
  業內人士表示:同比片區其他濱江物業,嘉閱灣將濱江別墅居住的親水體驗發揮到了極致。例如,項目打造了重慶市面唯一一個近600餘畝的綠地公園,充分滿足了別墅業主對於親江體驗的空間需求。與此同時,項目對於親水性的體驗還切實搬上了江面。據悉,項目已經正式引入法國博納多游艇,成就重慶首個擁有私家游艇的灣區別墅,也是目前片區唯一一個游艇俱樂部。據悉,游艇消費是比高爾夫還貴的貴族項目。作為21世紀風靡全國的舶來品,游艇項目早已成為國外高端圈層人士衷愛的私人運動。此外,加之游艇對於江域條件的苛刻要求,不少業內人士表示,即使在未來很長一段時間,嘉閱灣的游艇配置都將呈現獨有狀態,締造的親水圈層更是難以被超越。
  筆者走訪嘉閱灣銷售現場瞭解到:項目近期推出的濱江雙拼別墅,一經亮相備受市場熱捧,在短短一周時間內即認購了3套;上周又成功認購2套。一線濱江雙拼別墅推出僅半個月時間,已完成一半的去化,可購房源所剩無幾,銷售熱度仍在持續攀升。
  對於項目一線臨江雙拼出現的熱銷潮,業內人士表示,嘉閱灣良好的自然環境、產品定位和品牌理念都符合現在很多高端人士對“私密”、“尊崇”、“品質”的追求。其中,此次雙拼別墅親水圈層地完美塑造,是打動不少購房者的關鍵。據悉,此次所推雙拼產品處在整個嘉閱灣背山面水之地,獨享嘉陵江最稀缺的3000米頭排江岸,占據最極致的濱江資源,享受圈層頭排的尊崇禮遇。
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  一線江灣 窗外只有風景
  東原·嘉閱灣12席雙拼別墅首推熱銷
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  重慶兩江新區嘉悅大橋旁
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  東原·嘉閱灣實景圖  (原標題:重慶別墅發展歷經4級跳親水圈層更具市場號召力)
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